Les avantages du statut LMNP

Alors que le marché immobilier se redresse après des années en dents de scie, certaines lois de défiscalisation sont plus intéressantes que d’autres. Le statut de loueur meublé non professionnel allie réduction d’impôt et simplicité.

Parmi tous les dispositifs d’incitation à l’investissement, le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est l’un des plus intéressants. En effet, son principal atout de permettre au propriétaire de choisir son régime fiscal entre micro-BIC et réel. Pour bénéficier des avantages du régime micro-BIC, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser le plafond de 32 900 euros par an. Sous ce régime, le propriétaire bénéficie d’un abattement de 50% sur les loyers perçus avec le statut LMNP. En somme, si un particulier gagne 6 000 euros de loyers par an, il ne paiera d’impôt que sur 3 000.
Le régime réel fonctionne différemment et peut être choisi sans condition. Dans ce cas-là, le propriétaire peut déduire l’intégralité des charges de ses recettes, à condition d’avoir inscrit le bien à l’actif du bilan. Ce régime est particulièrement intéressant si les charges représentent plus de 50% les recettes.

Le LMNP est compatible avec la loi Censi Bouvard

L’autre avantage du statut LMNP est la compatibilité qu’il entretient avec la loi Censi Bouvard. Pour l’achat d’un logement en résidence de services, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du bien, étalée sur 9 ans avec la loi Censi Bouvard. Les résidences de service concernent les résidences étudiantes, d’affaires, de tourisme, de soins, pour seniors indépendants et enfin pour seniors indépendant. Enfin, l’investissement ne peut dépasser 300 000 euros par an.
En cumulant les deux, le propriétaire peut donc bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers (s’il choisi le régime micro-BIC) et d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement, pendant 9 ans. Une complémentarité bienvenue.

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