Les avantages d’acheter un logement ancien

L’investissement locatif ou la vente de biens dans le parc immobilier ancien détient plusieurs avantages. Parmi les éléments positifs, on peut citer la fiscalité intéressante pour les travaux et la valorisation rapide du logement.

L’emplacement du bien immobilier, un atout essentiel

Vous cherchez à louer ou occuper un logement ancien ? Sachez que ce type d’opération est rentable mais nécessite d’être conscient d’un pilier important, à savoir le choix de l’emplacement. En effet, les anciens appartements sont souvent proches des infrastructures principales (les écoles, les commerces et les transports publics) et des lieux culturels (les quartiers historiques et la vieille ville).

Le prix du logement ancien est moins cher

Le logement ancien présente également un deuxième avantage, il met à votre disposition une offre très large par rapport aux biens neufs. Vous trouverez de nombreuses annonces immobilières dans ce portail pour acheter dans l’ancien. Dans ce cas, vous avez amplement le temps de choisir l’offre qui répond le mieux à vos besoins et même de la négocier. Contrairement au parc neuf qui est connu par la rigidité de ses prix.
Les prix élevés dans le neuf s’expliquent par l’application de la norme d’isolation thermique RT2012 qui augmente les performances énergétiques des logements. Une deuxième cause est l’augmentation de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) à 20% au moment de l’achat d’un bien neuf.

Par contre, il faut être prudent quant aux logements avec des prix très bas. Ils peuvent présenter beaucoup de défauts et de travaux onéreux. Dans ce cas, essayez de comptabiliser le coût des opérations nécessaires pour connaitre les frais supplémentaires dans votre budget.

Un investissement facile à valoriser

La rénovation d’un logement ancien peut offrir des opportunités intéressantes à l’acheteur grâce à la défiscalisation et aussi des aides étatiques mises en place pour favoriser ces opérations. A titre d’exemple, l’éco-rénovation qui consiste à améliorer l’isolation d’un logement est assujettie à une TVA réduite de 6% et à un crédit à taux zéro et même à un crédit d’impôt (CITE). De plus, les travaux peuvent bénéficier de subventions de la part de l’ANAH (l’Agence nationale de l’Habitat).

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