2 raisons d’investir en Girardin immobilier

Vous cherchez des solutions d’investissement intéressantes, à la fois saines et lucratives ? L’investissement dans le dispositif Girardin logement social (communément appelé Girardin immobilier) est fait pour vous !

Un investissement avec 15% de rentabilité

Investir dans un dispositif en Loi Girardin immobilier est un des mécanismes de défiscalisation les plus attractifs du marché : vous investissez en 2016 dans la construction d’un logement social en outre-mer et vous bénéficierez dès 2017 d’une réduction de votre impôt sur le revenu équivalant à 115% des sommes investies. Il s’agit d’un investissement one-shot : finalement vous achetez en l’année n votre réduction d’impôt pour l’année n+1.

Le principe est simple : vous souscrivez à une opération en loi Girardin immobilier auprès d’une société spécialisée. Cette dernière créée une SNC constituée de plusieurs investisseurs (entreprises et particuliers) qui elle-même finance la construction d’un immeuble résidentiel neuf ou la rénovation d’un immeuble ancien en Outre-mer. Ensuite le bien immobilier est loué durant 5 ans à un organisme de gestion locative puis lui sera cédé au terme du bail pour une somme symbolique.

Si l’investissement en Girardin immobilier est très rentable, il y a en contrepartie un certain nombre de règles à respecter :

• Les logements doivent être mis en location nue dans les 6 mois suivant leur construction et pour au moins 5 ans à un OLS (Organisme de Logement Social) agréé.
• Ils doivent êtres sous-loués nus ou meublés par l’OLS pendant minimum 5 ans à des personnes physiques qui les utiliseront comme leur résidence principale. Les revenus de ces locataires ne doivent pas dépasser un plafond fixé par décret.
• Le loyer ne pourra pas dépasser un certain montant, également fixé par décret.
• La part de la surface habitable des logements sociaux doit atteindre un minimum (défini par décret) par rapport à la totalité de la surface habitable du complexe immobilier.
• Le projet immobilier doit intégrer des équipements produisant de l’énergie renouvelable, des matériels fonctionnant grâce à de l’énergie renouvelable ou des matériaux isolants.
• Au terme des 5 ans de location, le bien immobilier doit être cédé à l’OLS pour un prix défini par convention lors de la signature du bail.
• Une somme équivalent à au moins 70% de la réduction d’impôt doit être rétrocédée par l’investisseur par le moyen d’une baisse des loyers versés par l’OLS couplée à une baisse du prix de vente.

Bref les contraintes légales sont nombreuses, si l’une d’elles n’est pas respectée l’administration fiscale peut annuler votre réduction d’impôt. D’où l’importance de choisir un intermédiaire de qualité…

Un investissement solidaire

Le volet immobilier de la loi Girardin fait partie d’un ensemble de mesures adoptées par le gouvernement pour inciter les contribuables métropolitains à investir dans les DOM-TOM ainsi que les entrepreneurs locaux à recruter. Par exemple la loi pour le développement économique de l’outre-mer dont fait partie la loi Girardin comporte tout un éventail de mesures fiscales pour aider au développement d’une économie ultramarine jusque-là atone. La loi Girardin habitation a quant à elle pour but de combler le déficit en logement sociaux que connaît la France d’Outre-mer. D’où son nom officiel : la loi Girardin logement social.

Ainsi investir dans une opération en loi Girardin logement social revient à remédier à la situation dramatique de l’immobilier ultramarin : selon Georges Pau-Langevin, ministre de l’Outre-mer, près de 100.000 logements sociaux seraient nécessaires ! Dans certaines îles comme Mayotte, où 31% des habitations sont constituées de tôles, les conditions de vie ne respectent même pas les standards occidentaux : surpeuplement, pas d’eau courante ni électricité, délabrement, conditions insalubres… Le parc immobilier ultramarin est parfois dans un état catastrophique.

Investir en Girardin immobilier c’est non seulement bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante mais également se montrer solidaire de nos concitoyens des DOM-TOM dans le besoin…

Quelques recherches sur 2 raisons d’investir en Girardin immobilier

Pas encore de recherche sur 2 raisons d’investir en Girardin immobilier.