La fiscalité avantageuse du LMNP

Pour bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), il faut louer un ou des biens meublés et les revenus gagnés grâce à ces locations doivent être imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Le propriétaire rentre dans la catégorie de Loueur Meublé Non Professionnel, tant que les recettes cumulées restent inférieures à 23 000 € chaque année. Il est aussi possible de profiter de ce statut si, sans compter cette somme, les recettes dégagées représentent moins de la moitié de la totalité des revenus.

Ce statut donne ensuite droit à divers avantages fiscaux. Il existe tout d’abord deux possibilités, prenant en compte le montant des recettes. La première consiste à opter pour le régime forfaitaire (dit aussi micro-BIC). C’est-à-dire que vous serez imposés directement sur la moitié de vos recettes. Cette solution est envisageable si l’ensemble des ces dernières ne dépassent pas le seuil des 32 900 €. Vous profitez ainsi d’un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Sous ce modèle, vous ne pouvez donc pas créer de bénéfices. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %.
Sinon, autre possibilité pour bénéficier de l’avantage fiscal du LMNP: le régime réel. Cela consiste à enlever les charges et les amortissements des recettes afin de faire baisser le revenu locatif puisqu’il sera moins imposé. Il est possible de choisir ce régime si les recettes dépassent les 32 900 € ou, si le montant est inférieur, après avoir effectué une demande auprès du fisc. Sous ce régime, vous pouvez ensuite enlever du montant des recettes la totalité des charges, ce qui comprend les intérêts d’emprunt, les taxes, les frais de syndic et de gestion, les travaux réalisés, mais aussi les amortissements (soit le fait de soustraire une partie du montant du logement des loyers). Cette solution d’amortissement permet de faire baisser, voire neutraliser le montant des revenus immobiliers. Le dispositif permet aussi de récupérer la TVA sur son investissement, ce qui correspond à une réduction supplémentaire de 20 %.

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