Le marché de l’immobilier neuf à Marseille

Le marché de l’immobilier à Marseille en hausse après une crise historique

Le marché de l’immobilier à Marseille est historiquement scindé en deux sous marchés, qui ne communiquent qu’assez peu entre eux, et c’est pourquoi il faut bien savoir ce que l’on veut avant de s’intéresser à un bien immobilier situé dans la capitale de la Provence.
Le marché du neuf et le marché de l’ancien à rénover, voire carrément à réhabiliter, suivent souvent des tendances différentes. L’un peut être à la baisse tandis que l’autre connaît des fortes hausses et inversement.

Un marché de l’ancien en baisse

Le marché de l’ancien à réhabiliter est en ce moment quelque peu boudé par les investisseurs, qui n’ont toujours pas digéré certaines dispositions de la loi ALUR de 2014. Mis à part l’exception des petites surfaces, souvent louées à prix d’or à des étudiants si l’on calcule le prix au mètre carré, les investisseurs ne sont pas revenus vers l’ancien, du fait de l’état souvent avancé de délabrement et de certaines complexités liées aux transactions. De ce fait, les prix ont donc continué à baisser dans de nombreux quartiers marseillais, notamment dans les quartiers les plus populaires. La montée des prix liée à la gentrification ou l’embourgeoisement de certains quartiers comme le Panier, par exemple, n’est pas aussi importante qu’escomptée, et peu de personnes souhaitent, sauf obligation liée aux aléas de la vie comme un divorce, un décès ou une mutation, investir dans un appartement ancien qui prendra peut être de nombreuses années et énormément d’argent pour le transformer en une maison moderne prodiguant un niveau de confort élevé.

Un marché de l’immobilier neuf sur une pente ascendante

En revanche si vous recherchez un appartement neuf à Marseille, c’est peut être le moment d’investir ! En effet, après une crise sans précédent qui avait vu les prix toucher le fond dans la ville de la Bonne Mère en 2014, le marché du neuf est reparti à la hausse en 2015. L’augmentation a été mesurée, avec seulement +1% au premier trimestre 2015, mais beaucoup d’analystes estiment que le marché de l’immobilier avait atteint son point le plus bas en 2014 et qu’il va désormais repartir. Il s’agit donc très probablement d’un excellent moment pour investir dans le neuf, en espérant que le marché repartira à la hausse, ce qui constituerait une excellente opération sur le moyen et le long terme, entre cinq et vingt ans.

Vous avez décidé d’investir dans la pierre, mais ne connaissez pas bien la ville ou alors vous vous demandez quels sont les quartiers où il est le plus intéressant d’acquérir un bien immobilier ? Pour trouver tous les promoteurs immobiliers à Marseille, il est intéressant de se tourner vers une agence spécialisée. Bien entendu, il est toujours possible de défricher et de rechercher un peu le sujet par soi même, en utilisant un moteur de recherche généraliste comme Google, ou bien en utilisant les moteurs de recherche spécialisés comme il en existe beaucoup sur le net. N’oubliez pas de bien vous renseigner sur l’expérience et les antécédents des promoteurs immobiliers. En effet, s’il convient de ne pas tomber dans le cliché et la paranoïa, la ville reste connue pour être un endroit où les arnaques pullulent, et ce tout particulièrement dans le marché de l’immobilier. Il n’y a rien de pire que d’attendre pour une maison qui ne sortira jamais de terre, et de s’inquiéter de savoir si l’on va ou non pouvoir récupérer son argent. Renseignez vous donc au maximum sur le sérieux d’un promoteur immobilier avant de verser des arrhes pour un bien, ou de vous engagez à un achat d’appartement dans un important complexe immobilier qui sera construit dans le futur.

Le marché de l’immobilier marseillais est un peu particulier, mais s’il y a bien une chose qui est pareille à Marseille et ailleurs, c’est l’importance des taux d’intérêts fixés par les banques pour octroyer un prêt immobilier. Or, de nombreux économistes prévoient une remontée des taux d’intérêts en 2016, ce qui aurait pour conséquence de rendre beaucoup plus difficile d’acheter une maison, en particulier pour les primo accédant. Il s’agit donc potentiellement du bon moment pour se lancer, et de nombreuses opportunités intéressantes sont à la portée de tous pour peu que l’on prenne le temps de bien rechercher et que l’on ne soit pas trop exigeant sur le bien en question. On trouve désormais à Marseille des appartements à moins de cent mille euros ainsi que des maisons à moins de trois cents mille euros, et ce même en dehors des quartiers traditionnellement réservés à la classe ouvrière et aux plus populaires. Lorsque l’on prend en compte le fait que la métropole marseillaise est en constante évolution et progression sur le plan économique et social, et qu’il fera toujours beau à Marseille, pas besoin d’être un expert pour comprendre qu’il a peut être de très très bonnes affaires à réaliser sur le marché de l’immobilier marseillais en ce début d’année 2016.

Alors, renseignez vous, n’hésitez pas à passer la porte d’une agence immobilière ou à contacter un promoteur car la plupart des connaisseurs du marché estiment que 2016 pourrait très bien être le moment parfait pour se lancer sur un bien à Marseille.

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