Le dispositif Denormandie c’est quoi ?

Qu’est ce que le dispositif Denormandie ? Pouvez-vous en bénéficier ?

En janvier 2019, un nouveau dispositif est venu renforcer la Loi Pinel pour les logements anciens, il s’agit de la Loi Denormandie du nom du ministre du Logement et de la ville Julien Denormandie. Cette mesure vise à lutter contre la vétusté des logements anciens et vacants, et constitue une opportunité pour les investisseurs locatifs souhaitant acheter dans l’ancien à réhabiliter dans l’une des 224 communes listés dans le dispositif.
La loi Denormandie est avant tout un dispositif de défiscalisation permettant une réduction d’impôts pouvant atteindre les 63 000€ sur 12 ans. Cette loi s’appliquera jusqu’au 31/12/2022.

A compter du 1er janvier 2020 la loi évolue et la liste des travaux éligibles s’agrandie et vous offre plus de possibilités. Pour que la réduction d’impôt s’applique, le coût des travaux devra représenter au moins 25% du prix du logement acheté, et ils devront être réalisés par un professionnel certifié ( il n’est pas possible d’effectuer les travaux soit même). Mais quels sont les travaux qui sont pris en compte ?
Sont pris en compte dans les travaux de rénovation : la modernisation, l’assainissement, l’aménagement de surfaces habitables, la réalisation d’économies d’énergies et la création de nouvelles surfaces habitables ou annexes ( comme les garages, les emplacements de stationnement, les balcons, les terrasses, les vérandas …)
Cela correspond aux travaux éligibles au PTZ ( prêt à taux zéro) dans l’ancien.
Le contribuable devra joindre avec sa déclaration de revenus une évaluation énergétique réalisée par un diagnostiqueur immobilier. Les factures des entreprises ayant réalisées les travaux devront également être transmises.
La réduction globale d’impôt est calculée sur le montant total : prix du foncier + coût des travaux de réhabilitation.

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